ในปัจจุบัน ต้องยอมรับว่าราคาของบ้านแต่ละหลังนั้น เป็นสิ่งที่ได้มาครอบครองได้ยากพอสมควร ดังนั้น บ้านมือสอง จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดีในการซื้อบ้าน

ในการเลือกซื้อบ้านมือสอง คุณอาจพบปัญหามากมายจนตามแก้ไม่ไหวได้ ดังนั้น จึงควรพิจารณาสิ่งต่างๆ เหล่านี้ให้ดีเสียก่อน ที่จะทำการซื้อบ้านมือสอง

1. ปลวก ก่อนจะซื้อบ้านมือสองเราควรที่ตรวจเช็คให้ดีก่อนว่าบ้านหลังนั้นไม่มีปลวกมาทำลาย

2. ท่อประปาแตกรั่ว ปัญหานี้ถือเป็นปัญหาสำคัญเพราะหากมีการแตกรั่วขึ้นมา ต้องขุดเจาะลงไปซ่อมแซมเป็นการใหญ่ อีกทั้งปัญหาน้ำรั่วนี้ยังทำให้พื้นบ้านทรุดลงอีกด้วย

3. หลังคารั่ว ก่อนที่จะซื้อบ้านมือสองเหล่านี้เราก็ควรเช็คฝ้าเพดานให้ดีก่อนว่ามีรอยรั่วตรงไหนบ้าง

4. การรุกล้ำพื้นที่ ปัญหาที่มักพบคือพื้นที่ไม่ตรงตามโฉนด ดังนั้นจึงต้องตรวจสอบให้ดีว่ามีการรุกล้ำพื้นที่กันหรือไม่

5. สภาพแวดล้อม ก่อนจะซื้อบ้านมือสองจากทำเลไหนก็ตามควรเช็คให้ดีก่อนว่ามีมลพิษทางอากาศ ทางเสียง ทางแสง หรือมีปัญหาน้ำเน่าเสียหรือไม่ เพราะสิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาที่แก้ไขได้ยาก

6. ปัญหาจากกฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งควรตรวจเช็คให้ดีเสียก่อน

7. การถูกเวนคืน เช็คจากการทางพิเศษฯ กรมทางหลวง สำนักงานจราจรและสำนักงานโยธาให้ดีว่าบ้านมือสองที่เรากำลังจะซื้อนั้นอยู่ในพื้นที่ที่ถูกเวนคืนหรือไม่

8. ปัญหาโครงสร้าง เช็คจากรอยแตกร้าว การทรุดตัวของบ้าน และรอยยึดต่างๆว่ามีมากน้อยเพียงใด

9. เอกสารสิทธิภาระผูกพัน โดยสามารถเช็คได้จากโฉนดในหน้าสารบัญ หรือลงพื้นที่เอง

10. ปัญหาความชื้นภายใน ปัญหานี้มักตรวจสอบได้ยาก แต่เราสามารถตรวจสอบได้จากรอยรั่วซึมในบ้าน ความอับชื้น หรือคราบน้ำคราบตะไคร่ เพราะสิ่งเหล่านี้ทำให้เกิดปัญหาต่อสุขภาพของเราได้ด้วย

11. ปัญหาพื้นดินต่ำและการระบายน้ำ ถือว่าเป็นปัญหาที่มักพบเจอ เพราะบ้านมือสองนั้นก็มาจากบ้านเก่า ซึ่งมักจะพบเจอปัญหาน้ำท่วมขัง ดังนั้นควรหลีกเลี่ยงจะดีที่สุด

12. ปัญหาและข้อจำกัดในการพัฒนาผังเมือง เพราะบางพื้นที่ตามผังเมืองอาจมีการกำหนดไว้แล้ว ว่าเราจะใช้ประโยชน์ได้มากน้อยเพียงไหน หรือสร้างอาคารได้แค่บางประเภท ดังนั้นจึงควรเช็คผังเมืองให้ดีเพื่อไม่ให้ผิดกฎเหล่านี้ หากต้องการสร้างหรือต่อเติมอะไร

หากตรวจเช็คตาม 12 ข้อดังกล่าวมานี้แล้ว ก็ไม่ต้องกังวลใจในการซื้อบ้านมือสองที่มีคุณภาพ และสมกับราคาที่เราต้องจ่ายไปแล้วล่ะค่ะ